TERRENO EN PATERNAL 8.66 X 23.20 CON ANTEPROYECTO PARA CONSTRUIR 4 PISOS CON UN TOTAL DE 18 UNIDADES. SAN BLAS 1918/20. .............................................................................................................................................................................................. POSIBILIDAD DE TOMAR M2 ESCRITURABLES EN PARTE DE PAGO. .............................................................................................................................................................................................. ANALISIS DE FACTIBILIDAD TECNICA DEL TERRENO DEFINICION DEL PRODUCTO INMOBILIARIO ANTEPROYECTO ESTRATEGIA DE VENTA ANALISIS DE FACTIBILIDAD TECNICA DEL TERRENO 1. CARACTERISTICAS DEL TERRENO: • Medidas: 8.66 m x 23.20m • Superficie: 200.91m2 • Ubicación en la manzana: 4° lote desde la esquina, distancia desde la esquina: 26.22m • Linderos: Lateral izquierdo casa de Planta Baja y Planta Alta. Lateral derecho casa de Planta Baja. 2. NORMAS DE EDIFICABILIDAD SEGÚN NUEVO CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO. 2.1 Unidades de edificabilidad: Unidades de Sustentabilidad de Baja Altura 2 (USAB 2) • Altura Máxima: 11.20m • Altura mínima de Planta Baja: 2.60m • No se podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo contados desde la LO, con excepción de rampas vehiculares y escaleras. • Entre la L.O. y L.I.B se podrá edificar subsuelo según Art. 6.6 CPU. 2.2 Perfil edificable Por encima de la altura máxima se podrá construir un nivel retirado de dos (2) metros de la L.O. con una altura máxima de 3 m. En este nivel podrán ubicarse vivienda, servicios, vivienda encargado, tanques de agua, locales para máquinas de ascensores, caja de escaleras, calderas, chimeneas, instalaciones para acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no superen los planos límites establecidos. 2.3 Construcciones permitidas sobre planos limites: Solo podrán sobresalir con pararrayos, conductos, paneles solares, claraboyas. Se podrá superar los 2 m de altura. 2.4 Balcones: En la fachada principal podrá sobresalir hasta un 1.5 m desde la L.O. y sobre los 3 m de altura desde cota de vereda. En el contrafrente no pueden avanzar sobre el espacio urbano. 2.5 Línea de frente Interno LFI: División de la manzana en cuatro partes, le corresponde 25 m ? Parcela no alcanzada por Línea de Frente interno. ? Se debe dejar una distancia mínima de 4 m desde la línea divisoria de la LFI. 3. DEFINICION DEL PRODUCTO INMOBILIARIO • Viviendas/estudios: Unidades de Ambiente únicos, dos ambientes, tres ambientes. 4. ANTEPROYECTO Plantas, vista y corte en Escala 1:100/ 1: 50 5. VERIFICACION PRODUCTO/ CODIGOS Y ANTEPROYECTO PROPUESTA • Edificio en un solo bloque, línea edificable, 19.32 m. • Frente y contrafrente, unidades ventilan a espacio urbano y patio contrafrente. • Altura sobre frente 11.20m, más retiro de 3m, total altura: 14.20m • Altura sobre contrafrente: 14.20 m • Núcleo de ascensor y escalera en centro de la construcción. • Balcones al frente sobre los 3 m de altura, ancho de 1.00m, sobre vereda. Balcón en retiro: dentro de la LO. • Balcones al contrafrente: dentro de la línea de edificabilidad, no avanzan sobre el retiro de los 4 m. • Edificios linderos no consolidados, no debe formarse patios a 3 m de medianeras. • Superficie por construir: 770 m2 • Se propone: Planta Baja: 3 Unidades 1°/2°/3° Piso: 4 Unidades x 3: 12 Unidades 4° Piso: 3 Unidades Siendo un total de 18 Unidades. • Planta Baja: Frente: 1 Ambiente con expansión: 27.06 m2 + 3 m2: 30. 06 m2 Contrafrente: 1 Ambiente con expansión: 29.78 m2 + 11.20 m2: 40.98 m2 2 Ambientes con expansión: 33.33m2 +21.20m2: 54.53m2 Se ubicará en esta planta, el hall de ingreso, la sala de maquinas y oficina con baño para auxiliar de portería. 1° Piso: Frente: 1 Ambiente con expansión: 24.88m2+ 1.20 m2: 26.06m 1 Ambiente con expansión: 28.81m2+ 1.20 m2: 30.01m2 Contrafrente: 1 Ambiente con expansión: 27 m2 +2.8 m2: 29.80m2 2 Ambiente con expansión: 30.53m2 +2.8 m2: 33.33 m2 2°/3° Piso: Frente: 1 Ambiente con expansión: 26.08m2 + 3.60m2: 29.68m2 1 Ambiente con expansión: 30.01m2 +3.60m2: 33.60m2 Contrafrente: 1 Ambiente con expansión: 27 m2 +2.8 m2: 29.80m2 2 Ambiente con expansión: 30.53m2 +2.8 m2: 33.33 m2 4° Piso: Frente: 3 ambientes con expansión: 44.08m2+ 16.60m2: 60.68 m2 Contrafrente: : 1 Ambiente con expansión: 27 m2 +2.8 m2: 29.80m2 2 Ambiente con expansión: 30.53m2 +2.8 m2: 33.33 m2 Siendo un total de m2 de las Unidades: 621m2 cubiertos: 531.18m2, semicubiertos: 42.20m2 y descubiertos: 32.40 m2 Espacios comunes: 150m2 ? En la planta terraza, puede ubicarse un solárium con duchas y pisos de Deck, a la cual se llegaría por escalera, ya que no puede llegar el ascensor por la limitación de altura y usos en este nivel. ACCESO PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA. DIEGO H. FERNANDEZ PROPIEDADES C.U.C.I.C.B.A. 7728 Nota: Toda informacion y medidas provistas son aproximadas y deberan ratificarse con la documentacion pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.Los gastos expresados refieren a la ultima informacion recabada y deberan confirmarse.Fotografias no vinculantes ni contractuales. Quiere Comprar o Vender, Solicite una Tasacion. Muchas Gracias.